說起南京的豪宅板塊，大多數人會想到河西、城中、城南，然而卻忽略了這裡——仙林湖。
2019年1月底，仙林湖『地王盤』高科紫微堂正式首開。
平墅產品均價3.8-4.2萬元/㎡，合院別墅均價4.3-4.7萬元/㎡，這一價格不僅刷新了當時的仙林湖新房天花板，首付5成，驗資335萬的門檻，在整個仙林湖也是非常罕見的。
國際一線品牌精裝平墅、超550㎡的合院別墅、超大橫廳、科技系統……作為區域豪宅標桿的高科紫微堂，它的熱銷穩固了仙林湖改善板塊的地位。
如今，被業內稱為：南京第二座高科紫微堂的高科紫星堂也傳來了新消息，大家對豪宅的關注度或將重新回到仙林湖。
01
打造南京第二座『紫微堂』？
仙林湖G38地塊案名定為高科紫星堂
今年7月，仙林湖G38地塊被高科以12.7億元的底價競得，樓面地價26147元/㎡，未設毛坯限價。
這一樓面價比當時高科紫微堂21032元/㎡的價格，高出不少，不過高科紫微堂成功出讓已是7年前的事了。
今年10月，仙林湖G38地塊規劃出爐，該地塊將打造11棟5F的低密住宅。
不久前，該地塊案名公佈，定為高科紫星堂，將由高科和奧體建設聯合開發，高科負責操盤。
項目案名和規劃一出，就有不少人猜測，這是否會是南京的第二座高科紫微堂？
我們不妨從目前流出的一些規劃細節來品一品。
高科紫星堂的容積率為1.2，是目前南京新房市場上非常稀缺的低密住宅項目了。
地上擬建11棟5F的低密住宅，整體體量不算太大，尤其是與高科紫微堂相比。
要知道，高科紫微堂整體可是打造了18棟低密多層和19棟多層，容積率僅有1.1，並且三山環抱，無論在當時還是在現在都是比較難得的。
從地勢來看，高科紫星堂兩面被山景環抱，倒是與紫微堂有幾分相似。
從目前的效果圖來看，高科紫星堂的建築風格，社區景觀等方面，和高科紫微堂也是比較接近的。
但項目是否能與高科紫微堂對標，則要看後面更多細節的流出了。
02
現場環境實地探訪
暫未動工，上市時間待定
看完規劃，我們也可以一起關心一下項目目前的進度和周邊的生活環境。
高科紫星堂位於仙林大道以南，距離項目規劃出爐已經過去一個多月的時間了，現場依然沒有什麼動靜，僅一些機器停在地面。
穿過圍擋可以看到內部地塊也不算完全平整，上面還有一些垃圾和雜草。
從現場情況來看，動工可能還得等上一段時間，至於公開和上市的節點就更不好說了。
要知道，高科的幾個項目進度都不算太快，高科紫星堂何時上市？
待定！
不過，項目周圍的生活配套還是非常齊全的。
從交通來看，高科紫星堂位於4號線仙林湖站和2號線經天路站之間，到仙林湖站的距離更近一些，大概有1公裡左右。
周圍有仙林大道、仙林湖路、守敬路、廣志路等多條仙林主要交通幹道，自駕的話還是比較方便的，但地塊周邊的一些道路還沒有完全通車，存在斷頭路。
仙林大道
從商業配套來看，高科紫星堂的北側約400米左右，就是仙林萬達茂，生活娛樂基本都可以滿足。
從教育資源來看，與項目一街之隔的便是南京市藝術小學《南京小紅花藝術團》，再遠一些還有金陵中學仙林分校。
仙林大學城也在項目附近。
從醫療資源來看，項目西側是江蘇省中醫院紫東院區。
從自然資源來看，項目周圍也有仙林湖公園，但和仙林湖公園中間隔著一個萬達，並且樓曾經較低，並不能看到湖景。
僅看周邊的各項配套，生活還是可以滿足的。
但高科紫星堂也存在一個問題，就是位置上距離句容寶華非常近，過了仙麒大道基本就進入了句容的范圍，東邊的視野也能看到很多寶華的住宅項目。
並且東邊不到1公裡處還有一座龍泉山陵園，目前站在地面上因為隔著山體所以看不見，但未來站在靠外圍的樓棟高處會不會看見陵園尚未可知。
綜合看來，高科紫星堂周邊環境也存在一些不足，但問題不算太大。
03
高科紫微堂二手房整體掛牌均價約6.5萬
高科紫星堂未來入市均價會是多少？
高科紫微堂目前在南京鏈家網上還沒有房源成交，但已經有4套房源掛出，小區整體掛牌均價在6.5萬元/㎡，比當時的新房均價高出了2.3-2.7萬元/㎡。
其中掛牌均價最高的一套建築面積約337.94㎡的平墅，總價高達2520萬元，單價約74570元/㎡。
其他房源的掛牌單價也都在6萬元/㎡以上。
圖源 南京鏈家網
這一價格已經比肩不少河西豪宅產品了。
這也是目前仙林湖掛牌均價最高的一個小區，高科在仙林湖打造的另一個項目，高科榮境的二手房價格也算是區域裡數一數二的。
目前高科榮境二期整體掛牌均價約4.5萬元/㎡，成交單價最高的一套達到了5萬元/㎡。
今年以來，項目的整體成交均價也基本在4.5-5萬元/㎡。
圖源 南京鏈家網
仙林湖其他二手房像萬達茂、融信世紀東方、新城香悅瀾山、金地湖城藝境等，掛牌均價在3.5-4萬元/㎡左右。
圖源 南京鏈家網
由此可以看出，品牌和產品能否做出差異還是非常重要的。
高科紫星堂未設毛坯限價，所以項目的入市價格不好參考以往有毛坯限價的樓盤進行估算。
或許我們可以等一等更多項目細節曝光後，再進行判斷。
苦高端改善項目已久的仙林湖，這次終於要迎來『新秀』了。